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开发商逾期交房怎么办？

1.购房人可以行使合同解除权

min fa 典（自2021年1月1日起施行）第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要zhai务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。zui gao ren min fa yuan商品房买卖合同纠纷解释对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

2.购房者要求支付违约金或者赔偿损失

按照min fa典的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

?买卖房屋时租约还在怎么办？

房东卖房后，先签订了租赁合tong，房东在租赁期限出售房屋的，原房屋租赁合同继续有效，买受人不得要求解除租赁合tong。《中华人民共和国民fa典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承zu人按照租赁合tong占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合tong的效力。而且承zu人具有zu人该房子的优先购买权，且当原房东需要出售房屋必须提前一个月通知承zu人。

.借名购买房屋合同有效：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

《北京市人院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（2011年12月13日）1．住房限购政策与不可抗力：国家对于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的发展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益密切相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和判断。因此，住房限购政策在实践中不宜认定为《合同法》百一十七条规定的不可抗力。

解决这一矛盾的基本原则是中的物权优先原则。物权优先原则包括两个方面，一是当物权与债权并存时，物权优先于债权；二是同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优于后设立的物权，这是物权相互间的优先效力，因此，根据这一原则，租赁权设立在先，权设立在后，就应优先保护租赁权；相反，权设立在先而租赁权设立在后，就应优先保护权。在确立这一处理原则的基础上，高人院相关解释进一步明确规定，人将已的财产出租时，如果人未书面告知承该财产已的，人对出租物造成承的损失承担赔偿责任；如果人已书面告知承该财产已的，权实现造成承的损失，由承自己承担。